Priprema dokumentacije
Prije stavljanja nekretnine u prodaju, potrebno je pripremiti određene dokumente, poput ZK izvadka, građevinske i uporabne dozvole.
Kao vlasnik, odnosno prodavatelj nekretnine dužni ste pribaviti i energetski certifikat te ga dati na uvid potencijalnim kupcima.
Kao vlasnik, odnosno prodavatelj nekretnine dužni ste pribaviti i energetski certifikat te ga dati na uvid potencijalnim kupcima.
Ugovori o kupoprodaji
Prilikom kupnje nekretnine uobičajeno je potpisivanje predugovora u kojem se definira nekretnina navođenjem zemljišnoknjižnih podataka (katastarske općine, broja čestice i broja zemljišnoknjižnog uloška u koji je nekretnina upisana) i opisom nekretnine (npr. za stan je to adresa, kat, broj stana, opis prostorija od kojih se sastoji i ukupna površina), cijena, datum sklapanja konačnog ugovora i datum isplate kapare.
Kapara se najčešće ugovara u iznosu od 10% od dogovorene cijene, te se plaća kao jamstvo da prodavatelj i kupac neće odustati od kupoprodaje.
Ukoliko bi kupac odustao, primljenu kaparu bi prodavatelj zadržao u cijelosti, a ukoliko bi odustao prodavatelj, tada bi bio u obvezi kupcu isplatiti dvostruki iznos kapare.
Predugovor o kupoprodaji nekretnine potrebno je ovjeriti kod javnog bilježnika.
Sve navedeno u predugovoru prenosi se u glavni ugovor o kupoprodaji, osim što se dodatno upisuje datum predaje nekretnine u posjed novog vlasnika, te jamstvo prodavatelja da na nekretnini ne postoje prava trećih osoba.
Kupoprodajni ugovor se u nekoliko primjeraka ovjerava kod javnog bilježnika. Po jedan primjerak ugovora zadržavaju prodavatelj, kupac i javni bilježnik. Jedan primjerak se predaje u ZK odjel nadležnog suda (prilikom prijedloga upisa vlasništva), a još jedan primjerak se predaje poreznoj upravi (prilikom prijave poreza na promet nekretnina).
Kapara se najčešće ugovara u iznosu od 10% od dogovorene cijene, te se plaća kao jamstvo da prodavatelj i kupac neće odustati od kupoprodaje.
Ukoliko bi kupac odustao, primljenu kaparu bi prodavatelj zadržao u cijelosti, a ukoliko bi odustao prodavatelj, tada bi bio u obvezi kupcu isplatiti dvostruki iznos kapare.
Predugovor o kupoprodaji nekretnine potrebno je ovjeriti kod javnog bilježnika.
Sve navedeno u predugovoru prenosi se u glavni ugovor o kupoprodaji, osim što se dodatno upisuje datum predaje nekretnine u posjed novog vlasnika, te jamstvo prodavatelja da na nekretnini ne postoje prava trećih osoba.
Kupoprodajni ugovor se u nekoliko primjeraka ovjerava kod javnog bilježnika. Po jedan primjerak ugovora zadržavaju prodavatelj, kupac i javni bilježnik. Jedan primjerak se predaje u ZK odjel nadležnog suda (prilikom prijedloga upisa vlasništva), a još jedan primjerak se predaje poreznoj upravi (prilikom prijave poreza na promet nekretnina).
Plaćanje poreza
Porez na promet nekretnina prijavljuje i plaća kupac, ali kao prodavatelj možete postati obveznik poreza na dohodak od imovine po osnovi otuđenja nekretnine ako ste nabavljenu ili darovanu nekretninu prodali, darovali, zamijenili ili na drugi način prenijeli na drugu osobu unutar tri godine od njezine nabave.
Plaćanja tog poreza ste oslobođeni ako je:
Ako niste oslobođeni od plaćanja poreza, prijavu dohotka od imovine po osnovi otuđenja nekretnine dužni ste podnijeti nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema svom prebivalištu u roku od osam dana od otuđenja nekretnine.
Porezna stopa iznosi 25 posto, a obračunava se na osnovicu koju čini razlika od prihoda od prodaje nekretnine (utvrđuju se prema tržišnoj vrijednosti) i nabavne vrijednosti nekretnine uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda.
Plaćanja tog poreza ste oslobođeni ako je:
- nekretnina služila za stanovanje vama i uzdržavanim članovima vaše uže obitelji
- otuđenje obavljeno između bračnih drugova i srodnika u prvoj liniji i drugih članova uže obitelji
- otuđenje obavljeno između razvedenih bračnih drugova, ako je otuđenje u neposrednoj svezi s razvodom braka
- otuđenje u neposrednoj svezi s nasljeđivanjem nekretnina
- nekretnina otuđena nakon tri godine od dana nabave.
Ako niste oslobođeni od plaćanja poreza, prijavu dohotka od imovine po osnovi otuđenja nekretnine dužni ste podnijeti nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema svom prebivalištu u roku od osam dana od otuđenja nekretnine.
Porezna stopa iznosi 25 posto, a obračunava se na osnovicu koju čini razlika od prihoda od prodaje nekretnine (utvrđuju se prema tržišnoj vrijednosti) i nabavne vrijednosti nekretnine uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda.
Sklapanje predugovora
Prilikom kupnje nekretnine uobičajeno je potpisivanje predugovora u kojem se definira nekretnina navođenjem zemljišnoknjižnih podataka (katastarske općine, broja čestice i broja zemljišnoknjižnog uloška u koji je nekretnina upisana) i opisom nekretnine (npr. za stan je to adresa, kat, broj stana, opis prostorija od kojih se sastoji i ukupna površina), cijena, datum sklapanja konačnog ugovora i datum isplate kapare.
Kapara se najčešće ugovara u iznosu od 10% od dogovorene cijene, te se plaća kao jamstvo da prodavatelj i kupac neće odustati od kupoprodaje.
Ukoliko bi kupac odustao, primljenu kaparu bi prodavatelj zadržao u cijelosti, a ukoliko bi odustao prodavatelja, tada bi bio u obvezi kupcu isplatiti dvostruki iznos kapare.
Predugovor o kupoprodaji nekretnine potrebno je ovjeriti kod javnog bilježnika.
Kapara se najčešće ugovara u iznosu od 10% od dogovorene cijene, te se plaća kao jamstvo da prodavatelj i kupac neće odustati od kupoprodaje.
Ukoliko bi kupac odustao, primljenu kaparu bi prodavatelj zadržao u cijelosti, a ukoliko bi odustao prodavatelja, tada bi bio u obvezi kupcu isplatiti dvostruki iznos kapare.
Predugovor o kupoprodaji nekretnine potrebno je ovjeriti kod javnog bilježnika.
Ugovor o kupoprodaji
Sve navedeno u predugovoru prenosi se u glavni ugovor o kupoprodaji, osim što se dodatno upisuje datum predaje nekretnine u posjed novog vlasnika, te jamstvo prodavatelja da na nekretnini ne postoje prava trećih osoba.
Kupoprodajni ugovor se u nekoliko primjeraka ovjerava kod javnog bilježnika. Po jedan primjerak ugovora zadržavaju prodavatelj, kupac i javni bilježnik. Jedan primjerak se predaje u ZK odjel nadležnog suda (prilikom prijedloga upisa vlasništva), a još jedan primjerak se predaje poreznoj upravi (prilikom prijave poreza na promet nekretnina).
Ukoliko se nekretnina kupuje kreditom (dijelomično ili u cijelosti), tada je potrebno jedan primjerak ugovora predati banci kako bi se mogla upisati hipoteka na nekretninu.
Prilikom kupnje nekretnine prodavatelj je dužan predati energetski certifikat.
Kupoprodajni ugovor se u nekoliko primjeraka ovjerava kod javnog bilježnika. Po jedan primjerak ugovora zadržavaju prodavatelj, kupac i javni bilježnik. Jedan primjerak se predaje u ZK odjel nadležnog suda (prilikom prijedloga upisa vlasništva), a još jedan primjerak se predaje poreznoj upravi (prilikom prijave poreza na promet nekretnina).
Ukoliko se nekretnina kupuje kreditom (dijelomično ili u cijelosti), tada je potrebno jedan primjerak ugovora predati banci kako bi se mogla upisati hipoteka na nekretninu.
Prilikom kupnje nekretnine prodavatelj je dužan predati energetski certifikat.
Upis vlasništva
Pravo vlasništva nekretnine na temelju ugovora o kupoprodaji stječe se upisom u zemljišne knjige.
Plaćanje poreza
Kupnju nekretnine potrebno je u roku od 30 dana od trenutka sklapanja kupoprodajnog ugovora prijaviti nadležnoj ispostavi porezne uprave. Porez na promet nekretnina obračunava se po stopi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku stjecanja i plaća ga kupac.